Пребывать на территории Турции граждане иных стран могут разное количество дней. Все зависит от договоров, которые действуют между странами. Для того чтобы продлить пребывание в Турции на срок более определенного законом, необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ). Он бывает двух типов: кратковременный (до 1 года) и долгосрочный (более 1 года). В зависимости от условий, на основании которых заявитель подает прошение, разрешение на временное проживание разделяют на виды.
С видом на жительство иностранец получает все права гражданина Турции, кроме права на работу (его необходимо оформлять отдельно) и участия в выборах.
У каждого вида ВНЖ свой пакет документов. Также может отличаться сумма госпошлин и сборов. Поэтому, чтобы исключить риск не только неправильного заполнения документов или же предоставления их на рандеву (встречу в миграционной службе в четко оговоренный день и время) в неполном объеме, рекомендуем обращаться к специалистам - в саму миграционную службу или к нашим менеджерам и консультантам.
Также инспектор миграционной службы может запросить дополнительные документы - на свое усмотрение: самое распространенное требование - предоставить справку о финансовой состоятельности для проживания на территории Турции, или же документ, подтверждающий адрес фактического проживания.
Дату и время рандеву в некоторых городах Турции можно выбрать самостоятельно из выпадающего списка, также их могут “назначить” по умолчанию в автоматическом режиме. Не явиться на рандеву нельзя - ваша заявка аннулируется.
После прохождения рандеву на сайте миграционной службы рекомендуем отслеживать статус заявки, так как ее рассмотрение могут затормозить, если посчитают, что вам необходимо донести дополнительные документы. Если все в порядке, то пластиковую карточку (икамет) доставят по адресу проживания в течение месяца (или же оставят ее на почтовом отделении). В целом, рассмотрение заявки на получение ВНЖ может длиться до 90 дней.
Отказы в получении ВНЖ нечасты, но случаются. При этом причину такого решения вам могут не сообщить. Финансовые траты, связанные с оформлением ВНЖ, не возмещаются. Повторно подать заявление вы можете не ранее, чем через полгода.
До момента получения икамета нельзя выезжать за пределы Турции более чем на 14 дней. Вообще не рекомендуется покидать страну за исключением очень весомых причин для временного отсутствия.
Наша компания предоставляет помощь в заполнении анкеты, в оформлении страховки, взятии налогового номера и иных обязательных документов, а также в их нотариальном заверении. Работая с нами, вы сэкономите свое время, сбережете нервы и избежите ошибок.
Процедура приобретения апартаментов, дома или земли в Турции - несложная. Но она требует предельного внимания и знаний особенностей национального законодательства. Пренебрежение этими моментами рискованно. Можно купить в лучшем случае “кота в мешке”. Поэтому, как бы не хотелось сэкономить, но без людей, которые досконально изучили нюансы операций с недвижимостью, не обойтись.
Просмотры объектов можно проводить удаленно. Такой метод подойдет тем покупателям, которые хоть немного знакомы с местностью, где предполагается приобрести недвижимость. Но необходимо понимать, что времени на подбор подходящего варианта уйдет больше, чем если бы вы выбирали квартиру, дом, коммерческое помещение или земельный участок оффлайн.
Самым удобным и эффективным является инфотур. Он предусматривает просмотры понравившихся заранее объектов, а также ознакомление с теми, которые находятся на стадии строительства. Наши менеджеры встречают вас в аэропорту/вокзале и так далее, чтобы предоставить сервис сопровождения, и собирают необходимый первичный пакет документов, чтобы в случае готовности провести сделку, она состоялась в максимально сжатые сроки.
Первый шаг к покупке - договор о задатке. Срок его действия может быть любым по согласованию двух сторон (чаще всего это один календарный месяц). В нем прописывается сумма, которую покупатель передает агенту недвижимости, она остается у агента до момента проведения сделки. При отказе покупателя от обязательств, залог ему не возвращается. Если продавец - он возмещает сумму в двойном размере. Задаток составляет 5-10% стоимости недвижимости. Для его оформления достаточно загранпаспорта.
Для подписания договора о купли-продажи нужны:
- заверенный нотариусом перевод загранпаспорта;
- налоговый номер (его выдает местная налоговая служба бесплатно);
- счет в банке, с которого “уйдут” деньги от покупателя продавцу;
- фотографии будущего собственника, экспертная оценка недвижимости.
Важная деталь! В документах должны быть правильно записаны имена родителей заявителя. По этим ключевым позициям в дальнейшем будут идентифицировать клиента все официальные учреждения - при различной транскрипции и написании имен государственная система вас может “не увидеть”, что чревато отказом в проведении различных транзакций и операций.
Договор купли-продажи составляется на двух языках - турецком и на том, на котором говорят стороны или одна из сторон. В документе обозначаются характеристики объекта, вносится информация о продавце и покупателе. При условии покупки на этапе строительства - календарный план платежей и их размер (при кредитовании или рассрочке), права, обязанности сторон, сроки завершения объекта.
Если покупатель внес 100% суммы, оформляют Тапу (документ о праве собственности). Его выдают в местном кадастровом управлении по предварительной записи, процедура занимает 10-15 минут. Внесена не вся сумма, на объект накладывается обременение во избежание перепродажи.
Внимание! Договор купли-продажи не является основанием для возникновения права собственности.
Немаловажным документом является Искан (о вводе в эксплуатацию дома, квартиры, коммерческого помещения). Без него нельзя подключить свет, воду, газ. Искан бывает двух видов: Генель (Genel Iskan) и Ферди (Ferdi Iskan).
Первый - свидетельство того, что при возведении строения выдержаны все нормы и требования, предъявляемые к объекту той или иной категории, его получает застройщик.
Важно! При отсутствии Генель Искана, разрешение на строительство может быть аннулировано, а сам объект попадает в список “на снос”, как незаконные.
Второй вид Искана - Ферди - выдают на отдельную квартиру. В нем содержится:
Ферди Искан оформляется один раз - при первой продаже. Изготовить его при наличии Генель Искана, нетрудно. Стоимость услуги зависит от площади квартиры.
В целом вся процедура покупки недвижимости занимает не более недели. В случае ипотеки это 10-15 дней. Если лично присутствовать при сделке нет возможности, это могут сделать наши специалисты - по доверенности.
Последний этап - подключение коммунальных услуг: света, газа, воды, интернета и т.д. Для этого сперва следует оформить страховку от землетрясений.При подключении коммунальных услуг необходимо предоставить:
При покупке недвижимости в нашем агентстве, мы сопровождаем вас на всех этих этапах и делаем максимум действий самостоятельно.
Вопросы гражданства Турецкой Республики регулируются законом No 5901 от 29 мая 2009 года. Существует более 10 вариантов получения статуса, которые объединяются в два блока: по признаку рождения или приобретённый статус.
Существуют также дополнительные условия, которые необходимо выполнить претенденту на гражданство до момента обращения:
Для каждого пути свои сроки рассмотрения документов. Например, гражданство Турции по браку получить не ранее чем через 3 года совместной жизни, и во время собеседования придется доказывать, что супружество не фиктивное. Стать гражданином Турецкой Республики через инвестиции, а именно через покупку недвижимости, можно в течение 3-х месяцев.
Приобретение недвижимости - сложный и кропотливый процесс, ошибки в котором стоят дорого. Избежать неприятностей финансового характера поможет ознакомительный визит.
Инфотур от нашей компании - проработанная до мелочей программа визита с учетом особенностей запроса потенциального покупателя, работа з документами клиента, информирование о ситуации на рынке недвижимости, сопровождение на всех этапах поездки в качестве переводчика, помощь в вопросах будущего обустройства на новом месте, а также “введение” в культуру и быт Востока.
Это необязательный, но рекомендуемый этап, ведь подобрать недвижимость по фото и видео вполне реально, а вот прочувствовать “характер” местности на расстоянии можно не всегда.
Ознакомительный визит рассчитан на 3-4 дня (при необходимости, до 7 дней), этого достаточно, чтобы представить клиенту палитру вариантов под той или иной бюджет. Если вы определились с выбором, компания берет на себя оплату расходов, связанных с инфотуром, в том числе и покупку билетов на самолет (в зависимости от стоимости объекта). Если нет - цена ознакомительной поездки составит $200
Индивидуальный трансфер - наиболее комфортабельный вид путешествия, так как машины для поездки подбираются под клиента, с учетом его пожеланий.
Агентство Enjoy Invest сотрудничает только с официальными транспортными фирмами, имеющими лицензию на перевозку пассажиров. Это означает, что клиенты могут рассчитывать на сервис высокого класса.
Мы предоставим вам быстрое и удобное перемещение из точки “А” в точку “Б” с сопровождением, чтобы не отвлекать от созерцания красот Средиземноморья, отдыха в дороге или же работы с документами.
Заказ трансфера осуществляется за несколько дней до даты предполагаемого приезда с указанием деталей о месте (аэропорт/автовокзал/морской порт) и времени прибытия, а также количестве пассажиров и багажа.
Какой банк выбрать для открытия счета, зависит от цели — как именно планируется его использовать. Это может быть ежедневный потребительский банкинг или же счет для открытия и ведения бизнеса; кредиты и ипотеки; валютные счета с возможностью перевода денег за границу и так далее. Поэтому, прежде чем идти в банк и подавать заявление на открытие счета, рекомендуем выяснить, какие именно услуги он предоставляет и его особенности.
На территории Турции работают более полусотни финансовых учреждений. Самые крупных из них (по размеру активов) это:
Среди них есть отдельная группа, действующая согласно принципов ислама, по закону шариата (разделение пополам рисков относительно прибыли и убытков, запрет на выдачу денег с процентами и исключительно для финансирования реальных проектов).
Исламский банкинг в Турции представлен следующими учреждениями:
Детальный список услуг каждого банка представлен на их официальных сайтах и перечислять их тут нет смысла. А вот перечень документов, необходимых для открытия счета, прежде всего иностранцу, практически идентичен во всех финансовых учреждениях.
Перед визитом в банк при себе надо иметь:
Остальные документы, запрашиваемые банком, варьируются в зависимости от заявки потенциального клиента — для чего нужен счет. Все это следует уточнять в каждом конкретном случае, как и размер депозита, который может потребовать банк при открытии счета, и на каких условиях.
Как правило, сотрудники банков владеют английским языком. Однако во избежание риска посетить банк и не получить желаемую информацию, рекомендуем пользоваться услугами переводчика, владеющего турецким. Более того, понимающего “язык” банковской системы, чтобы в доступной форме объяснить потенциальному клиенту того или иного банка детали требований и условий договора, которые предлагается подписать.
Enjoy Invest предоставляет полный спектр услуг по сопровождению клиентов на всех этапах визита в Турцию с целью приобретения недвижимости. И еще до того, как вы приехали в страну, специалисты нашей компании проконсультируют вас относительно оптимальных вариантов решения банковского вопроса.
Покупая апартаменты на этапе строительства или вторичном рынке, можно повлиять на то, как они будут выглядеть, став вашей собственностью. Команда агентства Enjoy Invest поможет в этом. Мы сотрудничаем с дизайнерами и проектантами, которые качественно и в срок предоставят заказчику альтернативные варианты оформления апартаментов.
Что же необходимо знать, перед тем как задумывать перестройку, перепланировку или ремонт недвижимости?
Желание изменить будущую собственность возникло на этапе строительства дома? Зафиксируйте это документально — в дополнительном соглашении, как неотъемлемой части договора купли-продажи, или внесите момент перестройки в типовой договор о приобретении недвижимости. Чтобы избежать лишних трат, рекомендуем делать это до того, как застройщик начнет реализацию утвержденного ранее проекта — переделывать всегда дороже.
Также не забудьте оформить заявку на разработку самого дизайн-проекта и последующего ремонта с обязательным подробным описанием, что, где и как следует изменить. В этом вопросе не пренебрегайте деталями: чем больше их, тем выше вероятность, что и дизайнер и бригада строителей, которая будет реализовывать проект, правильно его “прочитают”. Главное, чтобы все изменения не перечили здравому смыслу и законодательству.
Перепланировка или перестройка жилой недвижимости — серьезный шаг, ведь речь идет не только о вашей квартире, но и смежных с ней, а также всем доме, как едином целом. Если изменения были проведены с нарушением архитектурно-строительных норм и требований, можно получить штраф и даже решение суда о ликвидации незаконно произведенного ремонта или строения.
Конечно, в большей степени это касается строительства отдельно стоящих сооружений. Но и ремонт в квартире вполне может стать причиной конфликтов между иными собственниками квартир в доме: не исключено, что в какой-то момент совершенные с конструктивными элементами изменения окажутся проблемой соседей.
Итак, если вас не устраивает визуальное решение застройщика, желаете “перекроить” пространство по-своему, или не нравится ремонт в квартире, в которой уже жил кто-то, и хотите все сделать по закону и в оптимальные сроки, специалисты Enjoy Invest с радостью окажут этот вид услуги.
Мы избавим вас от излишних хлопот и представим лучшие варианты оформления пространства. Вам останется только выбрать тот, который преобразит ваши апартаменты, сделав их комфортными и эргономичными, учитывая все предпочтения новых собственников.
Первое волнение позади, документы на недвижимость оформлены, ключи (если это вторичное жилье) у вас или же вот-вот будут в кармане. Осталось совсем немного — обустроить жилье, чтобы вселиться в новые апартаменты.
Агентство недвижимости Enjoy Invest подставит свое плечо и на этом этапе. Мы остановимся лишь на нескольких преимуществах работы с профессионалами.
Мы имеем доступ к дизайн-проект будущего строения еще на этапе утверждения его застройщиком в муниципалитете. Соответственно, инвестор получает возможность “увидеть” свою будущую квартиру или дом и подобрать к ней подходящую мебели и технику заранее. Это означает, что формирование интерьера проходит без спешки и лишней нервозности. А при необходимости, в запасе достаточно времени, чтобы найти то, что нужно заказчику, или же заменить что-либо в связи с непредвиденными обстоятельствами. Например, повреждении товара при доставке.
Овальная или квадратная, подвесная или напольная…. При огромном выборе вариантов сложно решить, что именно и как будет смотреться в том или ином случае. Особенно, если этот вопрос не был проработан в рамках услуги “Дизайн и ремонт квартиры” на этапе строительства дома. Это применимо также к выбору текстиля и более мелких предметов интерьера, например, вариантов освещения, с которыми внутреннее убранство ваших апартаментов “зазвучит” по-новому — если переделывать полностью дизайн нет возможности, а привнести в него свои линии, формы и образы хочется.
Самостоятельный подбор мебели и техники может нарушить баланс и внести хаос в визуальное восприятие вашей недвижимости. Это влечет за собой дискомфорт, который недопустим в отношении жилого помещения.
Заказать услугу по комплектации квартиры — разумное решение людей, знающих цену деньгам. Специалисты Enjoy Invest знают, где, что и по какой цене приобрести лучше. Также могут договориться о бОльшей скидке у продавца бытовой мебели или техники. И уж точно не дадут вас обмануть. Это означает, что заказав услугу по комплектации квартиры у нас, вы оградите себя от риска:
Услуга, связанная с подбором мебели и техники, или иначе “Комплектации квартиры”, — это комплексный подход к решению вопроса, который позволит вам сберечь время, нервы и, что немаловажно, финансы.
Под услугой “Сопровождение сделки” подразумевается ее полное юридическое обеспечение на всех этапах операции з недвижимостью. В каждом конкретном случае это свой набор действий.
Все это — важные моменты, которые позволяют сторонам чувствовать себя защищенными и не переживать за чистоту и законность сделки.
Покупка недвижимости в Турции отличается от схемы, которая действует в большинстве странах бывшего Союза. Например, даже нотариально заверенный договор о купли-продажи здесь не имеет особого значения. Более того, основания, позволяющего заявить: у недвижимости появился новый собственник, он точно не дает.
Право перехода владения утверждается исключительно в Кадастровом управлении, которое выдает Тапу (документ о праве собственности). Оформляется Тапу уже после полного расчета между сторонами, т.е. сначала продавец и покупатель едут в банк, где на счет продавца перечисляются (или зачисляются при расчете наличными) деньги. И только потом — в Кадастровое управление. Без чека об оплате, Тапу не выдадут.
Также следует обратить внимание на разницу в обозначениях площади недвижимости. Как правило, в Турции к метражности вписывают не только площадь самой квартиры или дома, но и земельного участка, на который распространяется право владения. Сюда может входить даже территория вокруг квартиры, если она на входном (нулевом) этаже — а именно, бахчекат.
Поэтому, если даже вы имеете юридическое образование, но получили его не в Турции, без специалистов, досконально знающих особенности турецких законов в сфере недвижимости, вам не обойтись. Помните, что “скупой платит дважды” и это при условии, что допущенные ошибки и просчеты еще можно исправить.
Инвестировать в недвижимость на территории Турции можно, купив землю. Однако не все участки для этого подходят по категории и расположению. Что же следует знать, прежде чем планировать приобретение, какие нюансы необходимо учитывать?
По законам Турции, иностранцы имеют право на покупку земли. Однако не все участки могут быть проданы. Под запретом находятся земли государственной собственности (их можно только арендовать). И ни при каких обстоятельствах гражданину иной страны (как, впрочем, и Турции) не продадут участок вблизи военных объектов, или на территориях, которые могут иметь особые требования из-за своего месторасположения.
Также в некоторых случаях есть табу на передачу в собственность земель представителям некоторых стран: из соображений национальной безопасности на побережье Черного моря не продадут землю подданным Украины и России. А побережье Средиземного и Эгейского морей “закрыты” для граждан Греции. Вовсе запрещена продажа всех видов недвижимости гражданам Армении, Сирии, Северной Кореи, Кубы, Нигерии, Йемена. А в целом рынок недвижимости в Турции открыт для людей, имеющих паспорт 183 страны.
Максимально иностранцу разрешено иметь в собственности до 30га турецкой земли, если это сельскохозяйственный участок, и не более 3 га — для строительства коммерческой или жилой недвижимости. Иностранцам законом разрешено покупать до 10% площади города ила района.
Под что именно может быть отведен участок, прописано в градостроительных документах муниципалитетов и кадастровых картах. Изменить целевой назначение — трудоемкий процесс. При покупке земли без объектов недвижимости на ней новый собственник обязуется утвердить проект застройки в течение 2 лет и завершить строительство максимум через 5 лет. При невыполнении этого условия, участок с объектом или нет продадут с аукциона — в том виде, который он имеет.
Процедура покупки земельного участка практически такая же, как и квартиры или виллы: поиск и выбор объекта; получение налогового номера и открытия счета в банке; получение справки о покупки национальной валюты (если в Турцию деньги “зашли” в долларах или евро), подписание договора и окончательный расчет между продавцом и покупателем, получение Тапу. Но некоторые отличия она все же имеет — из-за документов, которые необходимо собрать и проанализировать до проведения сделки.
Наши специалисты помогут сформировать полный пакет документов для покупки земли в Турции, проконсультируют об особенностях выбранного участка и местности, а также предоставят послепродажный сервис, а, при необходимости, присмотрят за ней в отсутствие собственников.
Оставьте заявку и мы с вами свяжемся в ближайшее время.
Designed by CutCut. Powered by Enjoy Invest.
