Как купить недвижимость в Турции?

Date Icon
August 14, 2022
Time Icon
12
 Минут
Квартира в Турции, г. Алания

Процедура приобретения апартаментов, дома или земли в Турции - несложная. Но она требует предельного внимания и знаний особенностей национального законодательства. Пренебрежение этими моментами рискованно. Можно купить в лучшем случае “кота в мешке”. Поэтому, как бы не хотелось сэкономить, но без людей, которые досконально изучили нюансы операций с недвижимостью, не обойтись.

С чего начать?

Просмотры объектов можно проводить удаленно. Такой метод подойдет тем покупателям, которые хоть немного знакомы с местностью, где предполагается приобрести недвижимость. Но необходимо понимать, что времени на подбор подходящего варианта уйдет больше, чем если бы вы выбирали квартиру, дом, коммерческое помещение или земельный участок оффлайн.

Самым удобным и эффективным является инфотур. Он предусматривает просмотры понравившихся заранее объектов, а также ознакомление с теми, которые находятся на стадии строительства. Наши менеджеры встречают вас в аэропорту/вокзале и так далее, чтобы предоставить сервис сопровождения, и собирают необходимый первичный пакет документов, чтобы в случае готовности провести сделку, она состоялась в максимально сжатые сроки.

Задаток: размер, ответственность

Первый шаг к покупке - договор о задатке. Срок его действия может быть любым по согласованию двух сторон (чаще всего это один календарный месяц). В нем прописывается сумма, которую покупатель передает агенту недвижимости, она остается у агента до момента проведения сделки. При отказе покупателя от обязательств, залог ему не возвращается. Если продавец - он возмещает сумму в двойном размере. Задаток составляет 5-10% стоимости недвижимости. Для его оформления достаточно загранпаспорта.

Покупка квартиры в Турции, г. Алания
Договор купли-продажи: документы, процедура

Для подписания договора о купли-продажи нужны:

- заверенный нотариусом перевод загранпаспорта;

- налоговый номер (его выдает местная налоговая служба бесплатно);

- счет в банке, с которого “уйдут” деньги от покупателя продавцу;

- фотографии будущего собственника, экспертная оценка недвижимости.

Важная деталь! В документах должны быть правильно записаны имена родителей заявителя. По этим ключевым позициям в дальнейшем будут идентифицировать клиента все официальные учреждения - при различной транскрипции и написании имен государственная система вас может “не увидеть”, что чревато отказом в проведении различных транзакций и операций.

Договор купли-продажи составляется на двух языках - турецком и на том, на котором говорят стороны или одна из сторон. В документе обозначаются характеристики объекта, вносится информация о продавце и покупателе. При условии покупки на этапе строительства - календарный план платежей и их размер (при кредитовании или рассрочке), права, обязанности сторон, сроки завершения объекта.

Получение Тапу при покупке квартиры в Турции

Тапу

Если покупатель внес 100% суммы, оформляют Тапу (документ о праве собственности). Его выдают в местном кадастровом управлении по предварительной записи, процедура занимает 10-15 минут. Внесена не вся сумма, на объект накладывается обременение во избежание перепродажи.

Внимание! Договор купли-продажи не является основанием для возникновения права собственности.

Искан

Немаловажным документом является Искан (о вводе в эксплуатацию дома, квартиры, коммерческого помещения). Без него нельзя подключить свет, воду, газ. Искан бывает двух видов: Генель (Genel Iskan) и Ферди (Ferdi Iskan).

Первый - свидетельство того, что при возведении строения выдержаны все нормы и требования, предъявляемые к объекту той или иной категории, его получает застройщик.

Важно! При отсутствии Генель Искана, разрешение на строительство может быть аннулировано, а сам объект попадает в список “на снос”, как незаконные.

Второй вид Искана - Ферди - выдают на отдельную квартиру. В нем содержится:

  • техническая информация об объекте и доме (площадь, этажность, наличие дополнительных помещений);
  • адрес недвижимости (чего нет в Тапу);
  • кубатура квартиры.

Ферди Искан оформляется один раз - при первой продаже. Изготовить его при наличии Генель Искана, нетрудно. Стоимость услуги зависит от площади квартиры.

В целом вся процедура покупки недвижимости занимает не более недели. В случае ипотеки это 10-15 дней. Если лично присутствовать при сделке нет возможности, это могут сделать наши специалисты - по доверенности.

Страхование недвижимости и оформление счетов на коммунальные услуги

Последний этап - подключение коммунальных услуг: света, газа, воды, интернета и т.д. Для этого сперва следует оформить страховку от землетрясений.При подключении коммунальных услуг необходимо предоставить:

  • Тапу;
  • загран паспорт или икамет (для тех, кто оформил ВНЖ);
  • внести депозит (сумма, которая резервируется на случай долгов и возвращается при отключении услуг);
  • номер телефона, на который будут приходить актуальные сообщения и начислениях.

При покупке недвижимости в нашем агентстве, мы сопровождаем вас на всех этих этапах и делаем максимум действий самостоятельно.

Квартира в Турции 

Агентство недвижимости «EnjoyInvest» предлагает купить жильё в Турции. У насвы можете приобрести квартиры вторичного рынка жилья, а также подобратьнаиболее приемлемые варианты для инвестирования. Наше агентство официальнопредставляет лучших застройщиков Турции, поэтому мы всегда в курсе предложенийпроектируемых и строящихся ЖК. Благодаря сотрудничеству с ведущимиподрядчиками, мы располагаем эксклюзивным банком инвестиционных лотов для нашихклиентов.

Наше кредо – индивидуальный подходк каждому заказчику и подбор недвижимости с учётом всех ваших требований. Мысистематически выполняем аналитику цен, прослеживаем их динамику, наблюдаем затенденциями рынка. Мы держим руку на пульсе и не боимся перемен! 

Процедура покупки 

Сочетание яркого восточногоколорита с европейским уровнем сервиса делает квартиры в Турции оченьвыгодным вложением средств. Мягкий средиземноморский климат, курортная зона иразумные цены позволяют переехать сюда на постоянное жительство или сдаватьжильё в аренду. Турция – это одно из популярных направлений для покупкинедвижимости у жителей СНГ.

Сама процедура покупки непредставляет особой сложности. Однако необходимо быть знакомым с основамиместного законодательства. Для того чтобы самостоятельно изучить все тонкостиприобретения жилья, потребуется немало времени. Поэтому мы возьмём эту часть заботна себя.

Когда выбрано несколько вариантов,мы можем осуществить онлайн-показ. Но чтобы окончательно определиться с выборомквартиры в Турции,предлагаем воспользоваться услугой «инфотур». Мыорганизуем встречу в аэропорту, сопровождаем, помогаем собрать пакет документовдля будущей сделки.

Если объект уже подобран, начинаемпроцедурупокупки жилья вТурции. Во-первых, договариваемся о задаткеагентству и сроках его действия. При отказе покупателя от сделки залог возвратуне подлежит. Сумма задатка варьируется от 1 000 до 5 000 евро.

Следующий шаг – составлениедоговора купли-продажи на двух языках. В него заносят информацию об объекте, атакже о продавце и покупателе. Если этап строительства не окончен, в договореотражается календарный план внесения платежей и их суммы, сроки сдачи объекта вэксплуатацию. По турецким законам данный договор не является подтверждениемправа собственности. В связи с этим необходимо оформить «тапу» – документ,подтверждающий это право. Его выдают в кадастровом управлении.Ещё однимнеобходимым документом является «искан», в него включены техническиехарактеристики дома и квартиры.

Большинство перечисленных операций агентстванедвижимости «EnjoyInvest» выполняет без участия клиента. С нами легко иудобно!

Давайте знакомиться!

Отправьте запрос на поиск недвижимости или если вам нужна наша бесплатная консультатция, заполните пожалуйста форму и мы перезвоним вам в ближайшее время.

Location Icon
Алания, Оба, Summer Park , блок А, офис 10
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.